各家銀行信貸條件分析

我有一個朋友因為個人信用貸款率利計算問題導致生活過的不順遂

後來他說他上網找ㄧ些網友評價不錯且針對個人信用貸款率利計算問題快速解決的諮詢專家

所以寫了這篇個人信用貸款率利計算的最新利率與說明文章分享給大家　而他也慢慢改善現在的經濟生活　

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繼台銀之後，土銀也提出老舊危樓重建貸款專案，鎖定超過30年以上的房屋，只要取得建造執照，即可向土銀申請貸款，貸款年期最長5年，而且比個人信用貸款率利計算照台銀，提出最高100％貸款，由於兩大國營銀行現在均提出老危建物重建貸款專案，預計至少上千億元的資金活水將大舉供應老舊建物的重建。

土銀指出，凡是經政府指定的評估機構認定為危險建築物，或屋齡達30年以上建築物，於取得建造執照之後，均可向土地銀行申請貸款；至於利率水準，倘若借款戶目前已無房貸，或貸款量很少，使擔保品的價值，足以涵蓋整個借款額度，利率將可望在1.5?2％間，但倘若擔保品本身由於抵押的先前貸款餘額很多，無法涵蓋後續借款額度，利率將超過2％。

土銀高層說明，能適用到100％的貸款成數，與借款人本身先前的借款狀況有關，只要在擔保品能涵蓋擔保的範圍之內，都可借到100％貸個人信用貸款率利計算款。

土銀指出，內政部營建署已在8月1日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」，如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者，在未取得建造執照前，檢附經主管機關核准之重建計畫，亦可先行申請。

另外，該貸款專案也將要求，必須為該重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建，且須在土銀辦理不動產信託，並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等四項配套條件，才能申請老危重建專案貸款。為進一步降溫房市，包括上海與深圳等一線城市多家銀行最近都不約而同開始調漲房貸利率，上海地區13家銀行今年以來全部調漲首套房最低貸款利率，深圳17家銀行中有9家首套房貸利率也調高5%。大陸金融機構收緊房貸，並且調漲房貸利率，最終目標就是要防止房市泡沫危機的發生。

《證券時報》報導，大陸近來持續向房市開刀，特別是切斷房貸金脈，因此銀行對於房貸利率的調漲力度也愈來愈大。中原地產最近公布《深圳商業銀行房貸利率情況》的最新統計資料顯示，17家銀行中有9家首套房貸利率調個人信用貸款率利計算漲5%，比重逾半。其中，民生銀行、渣打銀行和興業銀行首套房貸利率漲10%，達到5.39%。郵儲銀行、中信銀行和浦發銀行均處於暫停房貸的狀態。該資料還顯示，目前銀行的放貸速度普遍趨緩。

除深圳外，9月初一項調查也顯示，上海地區13家銀行今年以來全部調漲了首套房最低貸款利率。

易居智庫研究總監嚴躍進強調，現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費性貸款，通常可以貸款20萬人民幣左右。不料現在這類貸款資金常常被挪用，結果都流向去炒房。目前這種炒房手段正面臨監管單位的注意，開始出現收銀根的動作。繼台銀之後，土銀也提出老舊危樓重建貸款專案，鎖定超過30年以上的房屋，只要取得建造執照，即可向土銀申請貸款，貸款年期最長5年，而且比照台銀，提出最高100％貸款，由於兩大國營銀行現在均提出老危建物個人信用貸款率利計算重建貸款專案，預計至少上千億元的資金活水將大舉供應老舊建物的重建。

土銀指出，凡是經政府指定的評估機構認定為危險建築物，或屋齡達30年以上建築物，於取得建造執照之後，均可向土地銀行申請貸款個人信用貸款率利計算；至於利率水準，倘若借款戶目前已無房貸，或貸款量很少，使擔保品的價值，足以涵蓋整個借款額度，利率將可望在1.5?2％間，但倘若擔保品本身由於抵押的先前貸款餘額很多，無法涵蓋後續借款額度，利率將超過2％。

土銀高層說明，能適用到100％的貸款成數，與借款人本身先前的借款狀況有關，只要在擔保品能涵蓋擔保的範圍之內，都可借到100％貸款。

土銀指出，內政部營建署已在8月1日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」，如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者，在未取得建造執照前，檢附經主管機關核准之重建計畫，亦可先行申請。

另外，該貸款專案也將要求，必須為該重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建，且須在土銀辦理不動產信託，並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等四項配套條件，才能申請老危重建專案貸款。
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